9月28日，珠江新城猎德村将迎接村民回迁。

      9月11日起，复建区的菜市场进行了为期三天公开招标。出乎所有人的意料，市场首层及地下负一层共128个档位受到经营者的火爆追捧，档口租金屡屡拍出“天价”。

      肉档月租拍出全国罕见高价——2.99万元。

      菜档月租也拍出1.82万元的价格。

      有肉档档主计算，若在3万元月租的档口经营，每天至少要卖10多头猪，才能不亏本：“但这基本是不可能的”。

      昨日傍晚，猎德经济发展有限公司（猎德村委）相关负责人向南都记者透露，“这是不正常的！这样不可能经营下去。”

      据悉，“天价租金”档口出现是因为有档主盘算先霸下档口再与村委讨价降租的个别行为，并间接拉高整个市场的平均租价。

      据悉，因担心出现罢市和安保问题，村里正着手制定另外的招标方案，有可能对市场进行重新招标。

      肉档租金拍出天价

      珠江新城猎德村是广州市首个启动并完成改造的城中村。

      9月28日，猎德复建区将迎接村民回迁。复建区的菜市场取名为猎德综合农贸市场。9月11日起，该市场进行了公开招标。

      据悉，冼村肉菜市场拆除后，猎德综合农贸市场将成为珠江新城四个肉菜市场中，档口数量最多的一个。连续三天的公开招标，市场首层及地下负一层共128个档位受到经营者的火爆追捧，档口租金屡屡拍出“天价”。

      据南都记者了解，9月11日，针对猪肉、冰鲜、海鲜及河鲜档口进行的专场投标中，该市场的肉档租金拍出全国肉菜市场罕见高价———2.99万元/月。当天，最便宜的档口租金也拍到了1.1万元/月。

      昨日，是该市场的最后一天招标。

      菜档投标会同样火爆

      经过10多次举牌喊价，王先生终于拿下了7号档口位。

      此前，他在冼村肉菜市场卖辣椒。为了确保万无一失，拿下这个档口，他和儿子每人交了2万元押金，拿了一个证件入场。昨日，他最终以9000多元/月的租金投得位于肉菜市场转角处的干菜档。这个价格比原来冼村市场3000多元的租金足足高了两倍。

      一同竞标的菜档主，又羡慕又感叹“太疯狂！”

      投标过程中，场内的档主与场外的亲友不断发短信，“现场直播”投标会的火爆盛况。“最高价去到1.25万啊！”

      钟先生投得市场中位置普通的9号档口，月租为7000元/月。他怀念冼村的档口：“以前我用4000多元的租金，在冼村就已经是位置数一数二好的档口。”

      湿菜档租金高达近2万元

      市场内的干菜档及湿菜档共50个档口觅主，以3000元为最低起价。据此前村委张贴的《投标规则》列明：市场招标以价高者得为原则。规则也指出，投标过程中，不得随意叫价、哄价和压价，每次叫价不得少于100元。

      在昨日的菜档竞标中，最高租金拍出了1.82万元/月的高价。竞价大战中，价格最贵的干菜及湿菜档租金分别被抬高到1.25万元/月和1.82万/月。而最便宜的干菜及湿菜档租金也分别被抬高到3800元/月和3100元/月。

      这些档口的月租金比已开业的海安路市场和君盈新鲜街市档口租金贵出2-10倍。“有人在追价时一路追高都没有思考值不值得，好像在赌气一样，越叫越高。”档主黄先生表示。

      街坊有买到劣质肉风险

      投标结束后，档主们步出竞价现场。

      他们表情惊讶，聚在一起大声讨论租价高得太离谱。参与竞标的数十名档主中，近八成都曾在冼村肉菜市场谋生。

      多数人都对拍出如此高价位的档口租金感到意外。由于此前，两个已开业的肉菜市场租价并不高，因此大家也曾希望猎德的菜档租金不要太贵。“猎德相对其余两个市场大，又有停车位，附近有那么多村民入住，我们一直看好，没想到第一天竞投的租金就已经吓退我们不少人。”

      一位档主在东川新街市经营肉档。他向南都记者表示，3万元/月的肉档租金价格根本没能力经营：“就算人流再多也很难。如果真的要维持，街坊会有买到劣质肉的风险，因为有些人会进低价货来维持低成本。”

■天价真相

      高租金霸档口再跟村委讲数？

      有菜档主表示，以猎德村复建房的规模、设置以及周边住宅数量来计算，肉档月租金在7000元/月左右、菜档在5000元/月左右才是合理价位。但招标结果为何会突然超过大家预期？

      档主投得天价档口以为可以讲价

      对于投得肉档和两类菜档最高月租价格的档主，聚集在市场外的冼村档主纷纷表示：“很神秘。”

      据称，“神秘人”并非冼村的档主。大家并不知道对方的底细。档主们表示，村委声明了，放弃档口不能退押金。为何对方还这么有信心，花近3万元/月的租金价格投下一个肉档？

      有人传言“听说是肉联厂来拿档口。”

      但据南都记者了解“天价档口”的制造者，是几位来自猎德旧市场的档主。据猎德村村委相关负责人透露，这次的招标结果大大出乎村委意料。

      据他们了解，之所以出现天价和档租的普遍高价，原因是有在猎德村原肉菜市场经营的档主“以为可以先以高租金霸下档口，再慢慢跟村委讲价把档口租金降下去”。

      而当他们天价投得档口后，使很多来竞投的档主担心投不到档口，纷纷追高竞投，又间接拉高了其他档口的平均租金。

      针对未来的经营情况，档主们表示，眼下只能走一步算一步。多数档主称，暂时没有打算卖贵价菜，要先积累人气。

      有个别档主表示，会微调价格来帮补。猎德村村民梁姨说，虽然菜市场在自家门口会方便“但我最多能接受一餐饭贵一两元，肉菜贵过两成我就不会买了。”

      村委制定新方案或重新进行招标

      昨日傍晚，猎德村相关负责人在接受南都记者采访时表示，村委认为，肉菜市场拍出如此“天价”，情况极不寻常。

      “这是不正常的！绝对不正常。”猎德村盖起了漂亮祠堂和37栋复建房后，就一心等待回迁。三年村改造期间，未遇到过什么大问题。一个肉菜市场的招标，却反而如此“棘手”。

      昨日上午，最后一场投标结束。整个下午，猎德村委、市场管理方和部分档主一直在开紧急会议。村委方面表示，租金高达近3万元/月的猪肉档和近2万元/月的菜档，都不符合实际，肯定无法经营下去。考虑到可能会出现罢市的风险以及亚运期间安保问题，村委已着手拟写第二套招标方案，使招标结果符合实际，有可能对市场进行重新招标。

      对于制造天价的档主，村委明确表示“无价讲”。“要么你选择坚持经营，要么退出，不会降价。”

■计条数

      卖放心肉，每天得卖十多头猪，这是没有可能的

      君盈新鲜街市的档主算了笔账：

      猎德市场的“天价”肉档如果“卖放心肉的话，他至少每天需要卖10多头猪，才能算是维持到成本，但这是没有可能的”。

      该档主表示，每天每档在君盈新鲜街市大概只能卖半头猪，一头猪的利润大概是180元。

      在猎德市场以7000元月租拿下新档口的钟先生表示：“不寄望能有钱赚，就当自己打工。”

      据他计算，以往在冼村，月租4000多元，每月大概卖1000多斤菜时能实现盈利“如今至少要卖两三千斤菜才能维持。”

■行家话

      君盈新鲜街市市场管理方负责人王建民：

      “开天设地都未见过呢个价”

      君盈新鲜街市的市场管理方负责人王建民称：“不只是广州，开天设地都未见过这个价。”

      他表示，这个租价，根本在哪里都无法经营。今年7月31日，君盈新鲜街市开始营业，租金让利比冼村还低，多数菜档、肉档的租价不过5000元/月，保证菜价与冼村肉菜市场接近，才吸引了大量人流。但目前多数档主们依然未到赚钱的阶段。

      王建民认为，在CBD，租金过万很难维持。更何况每个市场都有3-5个月的过渡期，人流人气还需要逐渐累积。因此，这个期间，租金定位需要放低。