猎德村西部发展商业，东部安置居民，南部建酒店
 

      资金一直被认为是城中村改造的最大问题。作为广州第一个改造的城中村，猎德的大体模式和规划已经敲定。整体改造涉及资金大约30多亿元，全部由拍卖土地解决，不花政府一分钱。

      猎德涌 从东北到西南贯穿猎德村，改造将以猎德涌为界，其西部将用来发展商业，增加珠江新城的商业发展用地，东部则主要用来安置拆迁的居民，靠南的地方将给猎德村建一个酒店作为集体物业。

      据了解，西部的商业用地将按照价值最大化的原则进行拍卖，其拍得的资金将作为整个城中村改造的资金。由于一次性全部拆除对居民安置的压力太大，东部地区将逐步拆除。

      天河区有关负责人表示，在首先拆迁西部地区的过程中，西部居民将自行在东部地区租房安身。东部地区原有的建筑将逐步建设新的安置房。在此之前已反复和村民沟通，讲明了厉害关系。目前村民基本都已知改造计划，且较配合。

      待东部的安置房建好后，原来猎德村的居民按照原住房屋的性质回迁，国有房依然是国有房，宅基地房依然是宅基地房。整个改造计划预计在2009年重建完毕，到2010年原猎德村民全部安置完毕过新年。

      目前西部商业用地争议最大的是容积率。据了解，珠江新城申请国家批准建设CBD时，其土地上容许的建筑物是固定的。如果用来发展商业的用地容积率太小，则不足以融资进行城中村改造，如果设置过高，就意味着其他地方的容积率要降低。

      据介绍，目前按照计划，估计猎德村的整个改造的费用大约在30多亿元。天河区和猎德村有关负责人均表示，按照珠江新城目前的地价和未来的发展前景，30亿元应该可通过西部商业用地融资解决，广州市和天河区两级政府将不用花一分钱。