“猎德在线”提醒你莫把定金当订金

       购买商品房或者订立租房合同时，一定要注意“定金”与“订金”的不同，莫把“定金”当“订金”。那么，到底“订金”和“定金”有什么区别呢？

       “定金”是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对“定金”必需以书面形式进行约定，同时还应约定“定金”的数额和交付期限。给付“定金”一方如果不履行债务，无权要求另一方返还“定金”；接受“定金”的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，“定金”应抵作价款或者收回。

      “订金”在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为“预付款”，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原“订金”，得不到双倍返还；若给付方违约，可以与收受方协商解决并要求经营者退款，“订金”仅可作损害赔偿金。

       根据我国《民法通则》和《担保法》规定，“定金”与“订金”的区别主要表现在四个方面：
1.交付“定金”的协议是从合同，依约定应交付“定金”而未付的，不构成对主合同的违反；而交付“订金”的协议是主合同的一部分，依约定应交付“订金”而未交付的，即构成对主合同的违反。
2.交付和收受“订金”的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，“订金”仅可作损害赔偿金。
3.“定金”的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定“定金”数额不超过主合同标的额的20%；而“订金”的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4.“定金”具有担保性质，而“订金”只是单方行为，不具有明显的担保性质。可见“定金”和“订金”虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，“订金”不能产生“定金”所有的四种法律效果，更不能适用“定金”罚则。