随着我们猎德村安置房的陆续入住，租房市场也日益火爆，而在此背后，带来的是更多的租房纠纷，其中以家电损坏引起的纠纷尤甚。 出租房屋时，不少房东为租个好价钱，多将室内家电一并出租，承租双方签订房屋租赁合同时，多数并未明确约定家电使用相关协议。在租赁期间，家电损坏后，赔偿无明确依据。  坏台二手电视赔了500元
2009年11月，在外贸公司上班的王女士经房屋中介介绍，租住了一套一室一厅的房子，出租房内热水器、电视机等家电一应俱全，月租金1000元。王女士租下房子，并预交了1000元押金。
“租房后，开电视时发现屏幕在闪，此后闪得越来越厉害。”王女士说，因担心电视坏掉要赔偿，王女士多次向房东反映，房东却让王女士放一百个心。
今年5月，王女士下班后开电视，“咔”地一声响，电视没了影像。第二天，经维修工检查，电视显像管年久失修坏了。房东以租房期间王女士弄坏电视为由，向其索赔1000元。最后，双方协商从押金中扣除500元。“虽然感觉挺冤，不过租房时也没有家电赔偿书面协议，我只能认了。”王女士说。
调查：电器使用协议常被忽视
一家房屋中介黄女士说，她手中有套一室一厅的房子，只有50平米，不过因家电齐全，路段好，月租金1200元很好租。黄女士说，电器齐全的房子是种无形的优势，很受欢迎。另一中介顾问告诉记者，带家电的房源只需人住进去，承租人可以少操心，很受青睐。
记者走访市区多家房屋中介，每家中介手中少则两三套多则十余套连带家电出租的房源。记者采访发现，房屋中介手中这类房源，承租双方大都仅签订房屋租赁合同，无家电使用合同。租赁期间，如何避免因家电毁坏引发纠纷问题，多数中介称，“这个问题由承租双方约定，用坏人家东西，修好理所当然。”
现场：出租房家电大多“超龄”
随后，记者以租房者名义跟随中介到某小区看房，在一处房源中记者发现，虽家电齐全，但燃气灶管线已经老化，外壳崭新的洗衣机，倒进水后有渗水现象；电视机屏幕有“雪花”，卧室黑糊糊的插排用胶带绷住。
“月租金1300元，合适立马签合同。”房东说。为防止租赁期间，超龄家电损坏赔偿起纠纷，记者提出更换或搬走破损的电器，“坏了就坏了，不让你赔，尽管住。”当记者提出签订家电使用协议，房东称，完全没必要。
随后，记者通过本网查到数十个出租方电话，其中有六家室内家电齐全，对于签订家电使用协议一说，对方大都告知，“我是租房，不是坑人。非人为损坏，不让你赔。”
律师：最好制定出书面协议
律师事务所律师提醒广大租户，承租双方在签订房屋租赁合同时应明确约定家电使用相关条款，出租方要保证所提供的家电无质量问题。如出租方提供超龄家电给承租人使用，造成损害由出租方承担。
据了解，2008年5月，国家出台了《家用电器安全使用年限细则》，其中彩电、空调使用年限为8年至10年；电热水器、洗衣机和吸尘器的使用年限为8年；电冰箱使用年限为12年至16年。“一旦过了参考使用年限，废旧家电存在严重安全隐患。”陈翰说，为防止产生房屋租赁时因家电毁坏起纠纷，承租人在签订房屋租赁合同时，应明确家电使用相关协议。 |
