编辑：猎德在线 日期：10-03-18 出处：来自网络 阅读：
核心提示: 中介向记者推荐的一块120平方米出价70万元的宅基地地皮，现在还是一块菜地。在南村镇的广雅置业中介阿灿带记者看了两处宅基地，均位于南村江南东街。阿灿说，江南..
白云区宅基地房规模大、交易火爆，但广州其他区的宅基地增长并不明显。番禺南村更是以卖宅基地地皮为主，鲜有卖宅基地房的情况。附近，难见到如白云区那样城中村里专门有代理的中介，但如果问主营商品房的中介，他们也会提供几块宅基地皮供选择。而在天河员村、东圃等地，也有中介在销售楼龄10年左右的宅基地房。
番禺南村：只有少量宅基地地皮出售
记者走访了华南碧桂园、雅居乐花园等大型楼盘聚集的番禺南村镇，发现这里与白云区同和很不同，这里的农民卖的多是宅基地地皮，而且量不多。据当地中介透露，要到20多公里以外的莲花山、石楼、石碁一带，才能找到更多宅基地地皮。
在南村镇的广雅置业中介阿灿带记者看了两处宅基地，均位于南村江南东街。其中一处位于深巷一横的一套宅基地，上面还有一间60平方米的烂屋，开价22万元。阿灿坦言：“合同是和屋主签的，之后去村委会把屋主的名转成你的名，以后这间屋发生什么事情就针对证上的名，签完屋主就不管了。至于律师公证你愿意签就签，其实没有实质性的法律意义，因为宅基地买卖是非法的，有律师公证也没用。”阿灿在村里买了宅基地房，对这类房的风险也直言不讳。
阿灿说，江南村的宅基地房卖得不多，多数是村民用于自住或出租，每间房月租两三百元，建一栋楼的成本出租两年就可收回。而在莲花山、石楼、石碁那边卖宅基地的比较多，价钱大概120平方卖到二十多万元。
随后，阿灿又带记者看了一块菜地。他指着菜地说：“这里大概120平方左右，地皮卖70万。”他补充说：“这里附近一般都是出租或卖给打工的外来人，或卖给工厂做厂房，不是卖给广州市区那边的人。这一带的地皮主要是湛江人和潮汕人来买的多。” 如要在地皮上建房，阿灿说因为近来城管对宅基地上建设房屋查得很严，建房者要跟村里的人沟通好，一旦城管来查，他们就有办法帮忙处理。这一带的规划要求建楼不得超过12.5米，即三层半，每超过一层罚1万元。
之后，记者又在华南碧桂园路口的某地产的中介邓先生的带领下，看了位于南村镇中心小学附近的一处村民自建宅基地房，面积约为100平方左右。该房位于南村镇中心，周围有大型超市和商业街，人流量也较大，配套设施较完善，据说2013年地铁七号线将在附近设站。
房主陈女士说：“这是我家公留下来的房子，屋契上写的也是他的名字。现在我们开价2500元/平米，卖20万。”她还向记者出示这处房产的《房屋所有权证》和《集体土地建设用地许可证》，还有一张用繁体所写、已经发黄的《土地房屋所有证》。陈女士坦言，“我们家姑爷（女婿）在镇政府做事，可以帮忙搞定过户的相关手续，不会有问题。姑爷说收到消息，未来三年这些房子就可以搞定办证的问题，还叫我不要这么快卖出去，等升值。”她提醒记者要买就尽快，否则等政策放开以后，就要提价了。
中介邓先生也向记者确认，部分村民最近买地建房却不对外卖，就是因为“收到风”，希望在政策放开前囤房。他还说，“这附近十年八年内肯定是不会被拆的，赔都会赔的，如果是宅基地有证的、自己建房，可以赔到两层半，高过两层半的部分也会赔，就是赔得少一些。”而且，“以后地铁七号线在附近有地铁口，这里离大学城好近，说不定就变成番禺的岗顶和天河城了。”记者在走访中发现，买卖双方最关心的是宅基地的价格有多便宜，至于放开宅基地房的政策是否会出台，有没有风险，大家都不太在乎。
天河程介西：宅基地房多为历史遗留
天河程介西如今因为地铁五号线的开通变得热闹起来。10年前，员村二横路尽头的沿江广场还没建起来、地铁未开通、琶洲会展也还没建成，就有一些买家买下这里的宅基地房自住。10年间，他们经历过沿江绿化隔离带建设而要拆迁的风险，但后来由于业主争取拆迁的事情又平息了一段时间。未来四五年内，他们仍将面临规划中的拆迁。这些住户在没有房产证的房子中，看着附近变得越来越繁华，也感觉到这片混乱的城中村与逐渐东拓的珠江新城、CBD格格不入，但历史遗留下来的这些宅基地房将何去何从？他们能否领到拆迁赔偿，现在谁都说不准。
3月15日，记者在员村程介西东和花园的一家中介向房产经纪高经理打听附近是否有宅基地房出售，据介绍，附近有产权的商品房每平方米均价为12000元，没有房产证的三四千元/平方米可以买到。高经理向记者推荐了一套有八九年楼龄的两房一厅，3800元/平方，“附近有地铁口，很方便的。就是没有产权证，公证不到，所以价钱才这么便宜。”如要买，“就要和业主签一个协议，至于是否需要律师公证看你们双方协商的结果。”当记者提出要看房时，高经理说因为有租客在住，起码要下个月才能看，“三四千/每平米的房子现在只有一两套。”高经理坦言：“这里附近村里很多都是宅基地楼，并非我们代理的那一套才是没有产权。这附近除了畜牧大厦是有产权证之外，其他都是宅基地证的，而且基本没有办到证的希望。”
天河东圃：22万元能买到一房一厅
天河东圃附近，也有一些历史遗留的集资房、宅基地房。记者看到东圃大马路附近的中介都有三四套宅基地房在售。
其中有美景花园、智景花园的单位。中介徐小姐带记者看了一套楼龄约11年、位于美景花园的宅基地房。约40平方米，4000元/平方米，22万元有交易。徐小姐透露，这些房原来是分给车陂村民的，附近还有三四套在售。由于附近有BRT，也靠近未来地铁4号线延长线和5号线交汇处车陂站，交通便利，买来出租能租到1400元/月。
至于未来是否会拆迁以及补偿问题，徐小姐建议和卖家签约时要协商好具体的赔偿办法，否则补偿只会到业主手上，买家什么都得不到。但她认为，像这类有七八栋楼已经形成小区的，“一般是不会拆的，如果是单体楼就比较麻烦（拆迁风险较大）。”记者初步估计一下，这一带起码有三四个楼盘小区，每个小区八九栋楼，都是宅基地房，楼龄都有十年左右。
小洲村：目前基本无宅基地房出售
小洲村曾是不少人印象中海珠区宅基地交易热门地，记者从一些村民口中得知，这附近的房子是村民在自家的宅基地上建起来的，一般都是用于自住和出租给来上培训班的一些艺考学生，因为出租其实比出售赚得多。新成照相冲印店的陈先生还告诉记者，“这边一般村民自己建楼不可以超过两层，用于出售的宅基地房很少。”进了瀛村牌坊之后，记者在前往简氏公祠的路上见到很多施工队在帮屋主修房子，上前打听才发现都是屋主建来自住或出租的。一位2005年在小洲村买了38平方米宅基地的许先生告诉记者，买地时开价是2.5万元，他花了13万元重建房屋。据称现在的地价已上涨了很多。许先生说，2005年他刚去买地的时候，小洲村里大概有上百块宅基地，有不少上面也是有旧房子的，“当时很多人都涌去那里买宅基地，但随着这几年艺术考生全面进驻小洲村，已很难再找到这样的宅基地了。”
